ワンルームマンション投資世田谷区おすすめ

ワンルームマンション 世田谷区

東京23区の南西部に位置しています。
都心から15キロ圏で、
埼玉県では、川口市。
千葉県では、松戸・市川と同じ距離です。
面積については、大田区に続いて2番目、
人口は、23区内で一番多く、90万人を超えています。

生産緑地が練馬区に続いて多い地域です。
宅地供給圧力が上がる可能性があります。

大学・短期大学
日本大学
東京農業大学世田谷キャンパス
国士舘大学世田谷キャンパス
昭和女子大学世田谷キャンパス
駒澤大学
産業能率大学自由が丘キャンパス
日本体育大学世田谷キャンパス
成城大学
多摩美術大学上野毛キャンパス
東京都市大学世田谷キャンパス
放送大学世田谷学習センター
産能短期大学
東京農業大学短期大学
東京医療保健大学世田谷キャンパス

JR路線が通っていないのは、練馬区と世田谷区。
地下鉄の路線が通っていないのは、葛飾区と世田谷区。
鉄道は東西方向に走り、南北方向には、
東急世田谷線しかない。

鉄道
京王電鉄
代田橋駅、明大前駅、下高井戸駅、桜上水駅、上北沢駅、
八幡山駅、芦花公園駅、千歳烏山駅、
池ノ上駅、下北沢駅、新代田駅、東松原駅

東急電鉄
三軒茶屋駅、西太子堂駅、若林駅、松陰神社前駅、
世田谷駅、上町駅、宮の坂駅、山下駅、松原駅、下高井戸駅
池尻大橋駅、駒沢大学駅、桜新町駅、用賀駅、二子玉川駅
九品仏駅、尾山台駅、等々力駅、上野毛駅、奥沢駅、

小田急電鉄
東北沢駅、下北沢駅、世田谷代田駅、梅ヶ丘駅、
豪徳寺駅、経堂駅、千歳船橋駅、
祖師ヶ谷大蔵駅、成城学園前駅


世田谷区は、地下鉄もJRも通っていないのは
初めてしりました。
私鉄の駅の数はかなりあります。

ワンルームマンション投資の中心は、
三軒茶屋や駒沢大学駅周辺です。
平成10~12年の物件が多く、
利回りは良いのですが、ローンの期間が限られます。
築25年以上の物件では、5%を大きく超えています。
賃貸実績2017年10月~12月世田谷区
賃貸実績2017年10月~12月世田谷区 総合計 49件  平均築年数 1994年  成約賃料  71,206円 平米数   18.83平方メートル 賃料発生までの日数 37.8日 古い物件が多く、家賃が低め、面積も低めです。 どの時期の
ルーブル三軒茶屋2
ルーブル三軒茶屋2 価格 18,700,000 家賃 84,000 管理費 8,000 積立金 5,250 手数料 3,240 手取り 67,510 年間手取り 810,120 利回り 5.39% 実質利回り4
ブライズ駒澤
ブライズ駒澤 価格  21,900,000 家賃 90,000 管理費 8,400 積立金 1,800 手数料 3,240 手取り 76,560 年間手取り 918,720 利回り 4.93% 実質利回り4.20%
菱和パレス三軒茶屋
菱和パレス三軒茶屋 価格  15,900,000 家賃 79,000 管理費 9,500 積立金 5,470 管理費 3,240 手取り 60,790 年間手取り 729,480 利回り 5.96% 実質利回り4.5
フェニックス明大前
フェニックス明大前 価格  13,500,000 家賃 70,000 管理費 7,500 積立金 10,700 手数料 3,240 手取り 48,560 年間手取り 582,720 利回り 6.22% 実質利回り4.
トップ三軒茶屋
トップ三軒茶屋 価格 9,600,000 家賃 57,000 管理費 6,200 積立金 4,900 手数料 3,240 手取り 42,660 年間手取り 511,920 利回り 7.13% 実質利回り5.33%
マイステージ世田谷・桜
マイステージ世田谷・桜 価格 11,300,000 家賃 57,000 管理費 6,000 積立金 4,000 手数料 3,240 手取り 43,760 年間手取り 525,120 利回り 6.05% 実質利回り4.
サンテミリオン世田谷上野毛
サンテミリオン世田谷上野毛 価格 12,600,000 家賃 68,000 管理費 9,460 積立金 4,590 手数料 3,240 手取り 50,710 年間手取り 608,520 利回り 6.48% 実質利回り
ルーブル千歳船橋
ルーブル千歳船橋 価格 15,200,000 家賃 73,000 管理費 7,000 積立金 4,000 手数料 3,240 手取り 58,760 年間手取り 705,120 利回り 5.76% 実質利回り4.64%