ワンルームマンション投資中央区おすすめ

ワンルームマンション 中央区

東京23区のほぼ中央に位置しています。
面積は台東区に続いて、2番目に小さい。
人口については、千代田区につづいて2番目に少ない。

日本橋、八重洲、築地、月島、晴海、銀座等
オフィスビルや商業施設が多い区です。

ほぼ平坦な地形で、標高1~3メートル

東京駅は、千代田区にあり、
八重洲側出口は、中央区側になります。

鉄道
JR東日本
新日本橋駅、馬喰町駅、八丁堀駅

メトロ
銀座駅、京橋駅、日本橋駅、三越前駅、
東銀座駅、築地駅、茅場町駅、人形町駅、
小伝馬町駅、銀座一丁目駅、新富町駅、月島駅、
水天宮前駅

都営線
宝町駅、東日本橋駅、馬喰横山駅、浜町駅、
勝どき駅、築地市場駅


中央区の物件は利回りが安定しています。
3.9%~4.4%前後です。
平成10年~19年の物件が中心です。
8万円後半から9万円台の家賃の物件が中心
2000万円を少し超える価格帯の物件が多いです。
JR線より、メトロ、都営線を
最寄り駅にする物件が多く、
徒歩5分以内の物件が大半です。
入居不安の少ない地域と言えます。

都心のワンルームマンション投資を行うなら、
安定度の高い、この地域をベンチマークとして、
他の区の物件を検討するのが良いと思います。





賃貸実績2017年10月~12月中央区
賃貸実績2017年10月~12月中央区 総合計 35件  平均築年数 1997年  成約賃料  85,651円 平米数   21.46平方メートル 賃料発生までの日数 21.1日 古い募集物件も多く、千代田区より成約賃料は低めです。 平均
ドルチェ月島・弐番館
ドルチェ月島・弐番館 価格 22,200,000 家賃 94,000 管理費 6,200 積立金 4,300 手数料 3,240 手取り 80,260 年間手取り 963,120 利回り 5.08% 実質利回り4.
メロディーハイム銀座東
メロディーハイム銀座東 価格  31,900,000 家賃 138,000 管理費 9,700 積立金 10,200 手数料 3,240 手取り 114,860 年間手取り 1,378,320 利回り 5.19%
プレール日本橋壱番館
プレール日本橋壱番館 価格 19,900,000 家賃 84,000 管理費 9,210 積立金 1,840 手数料 3,240 手取り 69,710 年間手取り 836,520 利回り 5.07% 実質利回り4.
アヴィニティー銀座東
アヴィニティー銀座東 価格 27,300,000 家賃 115,000 管理費 10,000 積立金 19,200 手数料 3,240 手取額 82,560 年間手取り 990,720 利回り 5.05% 実質
プレール月島リバージュ
プレール月島リバージュ 価格 19,800,000 家賃 89,000 管理費 7,620 積立金 4,580 手数料 3,240 手取り 73,560 年間手取り 882,720 利回り 5.39% 実質利回り4
プレール・ドゥーク八丁堀
プレール・ドゥーク八丁堀 価格 20,700,000 家賃 84,000 管理費 5,810 積立金 1,740 手数料 3,240 手取り 73,210 年間手取り 878,520 利回り 4.87% 実質利回り4
スカイコート日本橋第5
スカイコート日本橋第5 価格 21,000,000 家賃 85,000 管理費 6,800 積立金 2,400 手数料 3,240 手取り 72,560 年間手取り 870,720 利回り 4.86% 実質利回り4.
ルーブル日本橋
ルーブル日本橋 価格  20,200,000 家賃 82,000 管理費 8,000 積立金 1,600 手数料 3,240 手取り 69,160 年間手取り 829,920 利回り 4.87% 実質利回り4.11
グラーサ銀座イースト
グラーサ銀座イースト 価格 21,200,000 家賃 87,000 管理費 4,510 積立金 7,444 手数料 3,240 手取り 71,806 年間手取り 861,672 利回り 4.92% 実質利回り4.
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