ワンルームマンション投資中央区おすすめ

ワンルームマンション 中央区

東京23区のほぼ中央に位置しています。
面積は台東区に続いて、2番目に小さい。
人口については、千代田区につづいて2番目に少ない。

日本橋、八重洲、築地、月島、晴海、銀座等
オフィスビルや商業施設が多い区です。

ほぼ平坦な地形で、標高1~3メートル

東京駅は、千代田区にあり、
八重洲側出口は、中央区側になります。

鉄道
JR東日本
新日本橋駅、馬喰町駅、八丁堀駅

メトロ
銀座駅、京橋駅、日本橋駅、三越前駅、
東銀座駅、築地駅、茅場町駅、人形町駅、
小伝馬町駅、銀座一丁目駅、新富町駅、月島駅、
水天宮前駅

都営線
宝町駅、東日本橋駅、馬喰横山駅、浜町駅、
勝どき駅、築地市場駅


中央区の物件は利回りが安定しています。
3.9%~4.4%前後です。
平成10年~19年の物件が中心です。
8万円後半から9万円台の家賃の物件が中心
2000万円を少し超える価格帯の物件が多いです。
JR線より、メトロ、都営線を
最寄り駅にする物件が多く、
徒歩5分以内の物件が大半です。
入居不安の少ない地域と言えます。

都心のワンルームマンション投資を行うなら、
安定度の高い、この地域をベンチマークとして、
他の区の物件を検討するのが良いと思います。





メロディーハイム銀座東
メロディーハイム銀座東 価格  31,900,000 家賃 138,000 管理費 9,700 積立金 10,200 手数料 3,240 手取り 114,860 年間手取り 1,378,320 利回り 5.19%
プレール日本橋壱番館
プレール日本橋壱番館 価格 19,900,000 家賃 84,000 管理費 9,210 積立金 1,840 手数料 3,240 手取り 69,710 年間手取り 836,520 利回り 5.07% 実質利回り4.
アヴィニティー銀座東
アヴィニティー銀座東 価格 27,300,000 家賃 115,000 管理費 10,000 積立金 19,200 手数料 3,240 手取額 82,560 年間手取り 990,720 利回り 5.05% 実質
プレール月島リバージュ
プレール月島リバージュ 価格 19,800,000 家賃 89,000 管理費 7,620 積立金 4,580 手数料 3,240 手取り 73,560 年間手取り 882,720 利回り 5.39% 実質利回り4
プレール・ドゥーク八丁堀
プレール・ドゥーク八丁堀 価格 20,700,000 家賃 84,000 管理費 5,810 積立金 1,740 手数料 3,240 手取り 73,210 年間手取り 878,520 利回り 4.87% 実質利回り4
スカイコート日本橋第5
スカイコート日本橋第5 価格 21,000,000 家賃 85,000 管理費 6,800 積立金 2,400 手数料 3,240 手取り 72,560 年間手取り 870,720 利回り 4.86% 実質利回り4.
ルーブル日本橋
ルーブル日本橋 価格  20,200,000 家賃 82,000 管理費 8,000 積立金 1,600 手数料 3,240 手取り 69,160 年間手取り 829,920 利回り 4.87% 実質利回り4.11
グラーサ銀座イースト
グラーサ銀座イースト 価格 21,200,000 家賃 87,000 管理費 4,510 積立金 7,444 手数料 3,240 手取り 71,806 年間手取り 861,672 利回り 4.92% 実質利回り4.
CORES勝どき
CORES勝どき 価格 35,400,000 家賃 145,000 管理費 10,500 積立金 4,800 手数料 3,240 手取り 126,460 年間手取り 1,517,520 利回り 4.92% 実質利